МЕНЮ

Кондоминимум

Как решать и решить городские, областные, государственные проблемы или Как честно стать президентом, губернатором, мэром, главой администрации.

Проблемы города, района, квартала и отдельного дома примерно одни и те же. Попробуем перечислить их:

• высокий уровень энергетических затрат на содержание жилья (дотации из бюджета);
• высокая преступность (квартирные кражи, угоны автомобилей, распространение наркотиков, бытовые преступления, хулиганство);
• слабая защита объектов от террористов;
• скорая помощь (проблемы финансирования);
• народное образование (проблемы финансирования);
• вандализм в области цветных металлов (несовершенное законодательство);
• недостаток телефонизации (очередь на ГТС).

Все пытаются решать эти проблемы по-социалистически, сверху вниз распорядительными документами, под выполнение которых низы просят дополнительного финансирования. Но можно затратить гигантские средства, но проблему так и не решить, потому что в ее решение не включен каждый конкретный житель. А он, житель, не хочет никак включаться, несмотря на призывы, свои страдания, имущественные потери. Почему? А как, извините, включаться? Идти в ЖЭУ, в администрацию района, города? А с чем идти? С жалобой? Бесполезно по двум причинам. Во-первых, нет концепции мероприятий, детализированной до каждого дома, во-вторых, администрация не может, даже если захочет, поставить милиционера, врача, пожарника у каждого дома или хотя бы в квартале. Ответ на наши вопросы известен. Средств нет, и в обозримом будущем не будет. Даже состоятельные граждане не застрахованы от бытовых неприятностей. Они могут решить проблемы в пределах своей квартиры, но на большее не способны и не столько из-за финансовых возможностей, сколько психологически. Любая спонсорская помощь или будет разворована, или, если будет ее материальное воплощение, изгажена, разбита. Одним словом, в нынешней ситуации это бесполезно и даже вредно, так как большинство этого по достоинству не оценит, а примет как должное, как чью-то обязанность и будет дальше паразитировать. Значит, надо включить всех проживающих в процесс проживания с конкретными правами и ответственностью.

Давайте подумаем вместе, как нам быть. Мы все хотим многого, а средств нет. Значит, надо просто объединить небольшие средства каждого и получить максимальный эффект. Живя в квартире, мы зависим от соседей по площадке и по подъезду. Даже если мы объединимся, толку будет мало, так как мы способны контролировать только подъезд. Двор остается общей территорией нашего и соседних домов. Значит, надо объединять двор, то есть квартал. Проникнуть в квартал для удобства пешком и на транспорте можно, как правило, со всех четырех сторон. Начнем с того, что со всех четырех сторон в промежутках между домами устанавливаем забор с въездными воротами и калитками. Определяем двое въездных ворот - одни на въезд, другие на выезд. Устанавливаем круглосуточное дежурство и получаем - что? Правильно, круглосуточную платную стоянку автомобилей для людей, проживающих в квартале и их гостей. Всем удобно и выгодно. Автомобиль у дома в целости и сохранности. Поскольку есть ворота и охранник, вооружаем всех жильцов пластиковыми пропусками, а те, кто их потерял, будут предъявлять документы. Чего мы достигли? Правильно, ограничили доступ посторонним лицам как на вход, так и на выход, а значит: террористы, домушники, продавцы наркотиков, автомобильные воры, воры цветных металлов и просто алкоголики уже имеют проблемы с проникновением на территорию. Естественно, они не исчезнут, а пойдут в другие места, где проще реализовать свои преступные замыслы. Но таких мест должно становиться меньше и меньше, и таким образом асоциальные элементы должны вытесняться из квартала, района, города, области или забрасывать свое ремесло. По крайне мере, армия их будет меньше пополняться молодым поколением, которое надо привлекать для законного способа получения заработка в своем квартале. Потеря маленьких удобств ходить напрямик через двор приведет к существенным приобретениям:

1. Стоянка принесет доходы. Большинство с удовольствием оставят автомобиль у дома, а не в гараже или на платной стоянке. Охрану можно поручить охранной фирме или иметь свою по типу народной дружины, о которой снова заговорили. На постоянной основе можно содержать одного-двух человек. Остальные могут дежурить и дома, надо лишь быть в боевой готовности. Дежурство устанавливается по графику, как в коллективных садах, и является обязательным. Сильно занятые жильцы могут откупиться, внеся разумный взнос.
2. Риск квартирных краж становится минимальным. Люди спокойно могут оставлять свои квартиры, так как все они за умеренную плату могут быть выведены на местный пульт. Нет необходимости в железных дверях и решетках. Страховые компании тоже должны учесть, что можно страховать имущество по меньшим ставкам, а может, при определенных условиях, и доплачивать охране.
       3. Дети, пенсионеры и просто желающие смогут спокойно гулять во дворе. Пенсионеры и работоспособная молодежь могут найти занятие по специальности: медиком, нянечкой, домработницей, охранником, дворником, электриком, сантехником, репетитором и так далее.
3. Подъезды будут чище, а риск разграбления лифтов и щитков становится минимальным.
4. На квартал наверняка найдется медик, который за доплату может подежурить на телефоне и в случае необходимости дойти до больного быстрее всякой скорой помощи и до прибытия ее оказать больному первую помощь. Счет часто идет на минуты. Да и вообще многие нуждаются в уколах и других медицинских процедурах, от которых можно разгрузить поликлиники и больницы.
5. На квартал можно установить мини-АТС и подключить практически всех жильцов и дать им возможность звонить в экстренных случаях бесплатно или за доплату по своим личным делам. Дома обычно телефонизированы и телефоны с согласия владельцев за доплату могут быть коммутированы на мини-АТС.
6. Может быть создана и пожарная дружина, обученная и оснащенная минимальными средствами.
7. Создан досуговый центр, спортивные секции, кружки, как платные, так и бесплатные, на основе использования пустующих подвалов.
8. Дома могут иметь отдельный учет расхода тепла, воды, газа и при надлежащей разъяснительной работе потребление энергоносителей может быть существенно снижено. Кого волнуют сегодня выбитые стекла в подъездах, незакрытые рамы и двери, протекающие краны? Никого из жильцов, так как нет прямой связи между этими фактами и оплатой за коммунальные услуги.
9. И еще немаловажный фактор. Квартиры в таком квартале будут существенно дороже, чем в соседнем, а кому не хочется при минимуме усилий иметь престижную квартиру?

Все это вместе называется кондоминиум или товарищества собственников жилья (ТСЖ), инициаторами которых должны быть жильцы и все службы города. При администрации необходимо создать отдел координации деятельности кондоминиумов, который должен:

1. Взять за основу уже существующий или разработать пакет типовых нормативных документов, регламентирующих права и обязанности членов и руководителей кондоминиумов по ведению хозяйственной деятельности, их подчиненность и подотчетность.
   
2. Проводить разъяснительную работу среди населения о целесообразности и выгоде объединения жильцов в кондоминиумы.
3. Поручить городским архитекторам дать предложения по разграничению района на отдельные изолированные территории, согласованные с инженерными службами города.
4. Разработать и утвердить постановление о стимулировании экономии всех видов энергии путем направления части сэкономленной энергии на развитие кондоминиума.
5. Контролировать деятельность кондоминиумов и проводить учебные семинары, делать репортажи.
6. Подключить страховые компании, охранные агентства, агентства недвижимости, а также МВД и ФСБ. Сколько сил и средств тратится на операции антитеррора?

Конечно же, все это будет развиваться везде неодинаково. Где-то могут возникнуть злоупотребления. Где-то из-за бездарных руководителей или выскочек люди просто разочаруются. Кто-то из-за того, что ему не нравится администрация, начнет кричать о нарушении конституционных прав жителей. В каждом крупном доме найдутся люди, занимающиеся незаконным промыслом, для которых контроль будет неудобен, и они попытаются воспрепятствовать наведению порядка. Но нужно обозначить общую цель и при поддержке администрации и общественности двигаться по пути наведения порядка и создания нормальной инфраструктуры проживания, опираясь на здравый смысл.

Кто против работающих лифтов, безопасности жилища автомобиля, чистоты в подъезде и во дворе, спокойствия за гуляющих детей, своевременной медицинской, пожарной и охранной помощи? Всего этого можно достигнуть практически без больших стартовых затрат, объединив людей общими целями и задачами.

Думаю, для любого лидера любого общественного движения эта концепция после внедрения открывает новые политические горизонты, и он может смело готовиться в государственную думу или в кандидаты в губернаторы.

Многие кто сегодня чувствует в себе силы, но не знает, как их использовать, как открыть бизнес, как обеспечить будущее и свое и своих детей должен включиться в этот процесс. Эта ниша пустая, и потому пустая, что всем забили голову в целях оправдания своей бездеятельности, что коммунальная сфера (а решения большинства перечисленных проблем мы ждем именно от администраций и коммунальных служб) убыточна и не имеет смысла ею заниматься. Глубоко ошибочное мнение. Любые из перечисленных услуг населению приносят доход и не малый (возьмите, например платные стоянки, охрана квартир, спортивные комплексы, сдача в аренду пустующих помещений). Эксплуатация инженерных сетей не представляет из себя сложности, взаиморасчеты с поставщиком тепла, газа, электроэнергии осуществляются по утвержденным тарифам, которые включают в себя массу потерь, и получить экономию только от наведения элементарного порядка, внедрения учета можно получить значительную выгоду. Главное - бизнес надолго, конкуренция вам практически не грозит, если не стоят на месте. У буржуев можно заниматься таким бизнесом, только выдержав жесткий конкурс, так как там потребитель платит и платит не мало, но если что не так, то и по судам затаскает, если качество услуг низкое, или просто разорвет договор. Философия бизнеса проста. Деньги можно заработать там где есть проблемы. Только за решение проблем вам будут платить. Зона проживания у нас сплошная большая проблема, так как монополизирована. Значит, решив их можно заработать и большие деньги
Успехов Вам мой читатель и потенциальный исполнитель.

С уважением,
Директор ООО Авторемонтный завод "Cинтур-НТ" П.М. Ручкин.
Телефон для критиков: (3432) 46-49-58.